Los interiores destrozados y carentes de todo carácter y las ampliaciones realizadas sin respetar la edificación original, han hecho que las obras de reforma hayan adquirido mala fama. Luego hay todas esas historias deprimentes sobre las chapuzas, el desbarajuste que dura meses y las facturas que se disparan. Sin embargo, la reforma de la estructura de su hogar puede que sea la única manera de mejorar la calidad espacial de la vivienda o de aumentar su superficie Puede tener quizá carácter terapéutico, es decir, entrañar una reorganización lógica de lo que va se tiene. Puede ser también una buena inversión, mejor y más barata que cambiar de casa. Incluso puede alterar profundamente su estilo de vida.
Calidad espacial
Desde la simple supresión de un tabique a la remodelación completa de un tejado, todas las reformas estructurales son «tratamientos arquitectónicos»-es decir, que entrañan cambios reales de volumen, los cuales a menudo están orientados esencialmente a mejorar la calidad espacial. Esto puede lograrse:
·aprovechando mejor el espacio existente, tirando o construyendo tabiques y separaciones, alterando la disposición de puertas y ventanas o cambiando los niveles del suelo y de los techos:
·transformando el espacio no utilizado, como los desvanes, los sótanos, los vestíbulos, etc.;
·Ampliando el espacio, lo cual incluye desde agrandar una galería hasta añadir un piso o añadir una parte nueva al edificio.
¿Qué es una reforma de estructura?. Si tira usted un tabique no necesariamente estará llevando a cabo una reforma que afecte a la estabilidad del edificio, sin embargo, sí lo hará si perfora un muro que da al exterior para abrir una ventana. La diferencia radica en la forma en que se aguanta el edificio y puede tener un reflejo importante en el coste y el grado de dificultad de las obras. Sea cual fuere el tipo de vivienda en que vive, ésta tendrá con toda probabilidad paredes exteriores, tabiques, suelos y techo. Independientemente del material en el que esté construida, los principios básicos no varían. El tejado se apoya en los muros exteriores, que, a su vez, junto con otros interiores. Aguantan la carga de los pisos, toda esta carga. Por su parte, se apoya en los cimientos Como van de pared a pared, los pisos superiores y el tejado forman también parte integral de la estructura del edificio y sirven para ligar el conjunto. Por norma general, toda pared interior que aguante las viguetas del piso de encima tiene carácter estructural (en los pisos de madera. las viguetas forman ángulo recto con las tablas del suelo) A veces, aunque no aguante el enviado, la pared interna puede estar soportando la carga de las paredes que hay inmediatamente encima de etc. Toda reforma que afecte el modo en que se aguanta cualquiera de estas cargas es un cambio de estructura Cualquier obra en las paredes extensores, los muros de carga interiores, los pisos superiores o el tejado constituirá por consiguiente una reforma estructural. Dado que una obra de este tipo supone colocar elementos de refuerzo, como puede ser una viga, para compensar la supresión de, por ejemplo, un muro de carga, resultará inevitablemente más complicada y más cara que una obra que no afecte a la estructura del edificio
Permisos. Aunque los principios estructurales son universales. Las ordenanzas sobre lo que está permitido varían de un sitio a otro. El objetivo básico de tales ordenanzas cautelares os evitar que usted ponga en peligro la estabilidad de un edificio, o afecto negativamente al medio ambiento.
Estructura. La adición de cargas suplementarias a un edificio o la modificación de su sistema de sustentación estarán sujetas probablemente a la concesión de un permiso de obras propio
Urbanismo. Las modificaciones en el exterior de su casa puede que necesiten el permiso de una autoridad urbanística, que ha de garantizar que no son perjudiciales para el carácter del barrio o para los vecinos, o bien que las habitaciones añadidas no excederán los límites de habitabilidad fijados. Deberá comprobar asimismo si existe alguna restricción en la escritura.
Sanidad. Cuando se modifica la distribución interior, es posible que haya que tener en cuenta las ordenanzas sobre el tamaño y la altura mínimos de las habitaciones, etc.
Incendios. Las ordenanzas regulan el modo en que se ha de proteger la estructura de un edificio La distribución interior deberá prever salidas de incendio por accesos sin humo o escaleras.
Valor histórico. Los edificios de interés arquitectónico o histórico reconocido o aquéllos situados en barrios declarados históricos pueden estar sometidos a condiciones más estrictas
Precauciones. Antes de iniciar cualquier reforma tendrá que localizar los elementos estructurales del edificio Este trabajo compete a un experto: arquitecto, aparejado, ingeniero, etc.; no se fie de los constructores. La ayuda de un profesional es en efecto muy va-liosa en cualquier etapa y no lo es menos como medida preventiva. Los efectos de una construcción, un proyecto o un diseño deficientes pueden ser catastróficos, arreglarlo puede resultar difícil y caro Otro punto importante: las reformas estructurales importantes pueden tener una repercusión considerable sobre el valor de venta de una finca. Un elemento estructural demasiado original es probable que ahuyente con más fuerza a un futuro comprador que un empapelado de pared de mal gusto.
