Debe hacer un cálculo detallado de la ayuda profesional que puede soportar su presupuesto, es preferible escalonar los plazos y por tanto los pagos) de las obras que emprender cosas para las que no se está preparado El empleo de otras personas no resolverá todos los problemas propios de las modificaciones de la casa y si tiene mala suerte el resultado puede ser incluso negativo. Sin embargo, si prepara y lleva con cuidado la cuestión del personal contratado. Puede conseguir excelentes resultados y descargarse de una buena parte de las responsabilidades cotidianas. Recuerde que al contratar personal está empleando a expertos para que hagan lo que usted desea, no son ellos los que han de decidir lo que usted necesita o imponer sus propias ideas en su hogar. Al decidir lo que desea busque asesoramiento profesional, pero si no está usted de acuerdo previamente con las soluciones, casi siempre se producirán dificultades.
Proyecto y preparación
Como ya se ha dicho, tendrá que pasar por diversas fases antes de iniciar la obra; estas etapas son tan importantes como las obras en sí. Comprenden: proyecto preliminar e idea general del diseño; estudio de viabilidad de las distintas opciones; preparación de presupuestos y propuestas provisionales. Planos detallados de las obras y calendario del trabajo; recepción de ofertas y obtención de permisos de obra; realización de un presupuesto económico detallado. Usted mismo puede encargarse de todas estas fases preparatorias; hay numerosos libros y guías que le dirán cómo hacerlo. Sin embargo, no subestime la tarea: las especificaciones o los planos de obra detallados están fuera del alcance de la mayoría de las personas
Realización del trabajo
Una vez alcanzada la fase en que puede comenzar con las obras, deberá considerar cuál es la mejor manera de llevar a cabo el proyecto. Si contrata a un arquitecto, su principal labor en esta fase es asegurarse de que existe un perfecto entendimiento entre ambos. Deberá estar de acuerdo con los planos, los dibujos, los presupuestos y los plazos: ¡desde ese momento no tendrá que preocuparse de los aspectos cotidianos… aunque ello no significa que el arquitecto o el constructor tenga que negarse a que usted inspeccione el desarrollo de las obras! Después de todo, el dinero es suyo. Sin embargo, no se inmiscuya sin necesidad en su trabajo. Sobre todo, en cuestiones técnicas.
Si ha hecho usted sus propios planos y proyectos, o se los ha encargado a un arquitecto pero no dirigirá las obras, tendrá que acudir a un constructor o contratista y colaborar con él Proyecto/preparación Arquitectos
La mejor manera de elegir un arquitecto es por recomendación personal. Si ello no es posible, póngase en contacto con el colegio profesional de su región que le facilitará una lista de profesionales colegiados. Si ve una obra que le gusta. Pregunte al arquitecto que la proyectó.
Honorarios del arquitecto. La mayoría de los arquitectos dan un asesoramiento previo en la fase de proyecto cobrando unos honorarios por hora fijados por norma. Antes de contratar a un arquitecto, consulte en el colegio profesional acerca de la escala de honorarios existente para los distintos trabajos. La intervención del arquitecto en toda la fase del proyecto supondrá entre el 6 y el 13% del coste total de las obras, pero los honorarios pueden variar mucho en función de factores como la envergadura y la complejidad de las obras y el grado de responsabilidad que suponen. Suelen ser también más altos para las obras de transformación y renovación que para las construcciones nuevas.
Ingenieros/aparejadores
Deberá contratar a un ingeniero o aparejador para que revise la estructura del edificio, el estado de sus servicios, los acabados, etc., y le indique si hace falta realizar reparaciones. Estos expertos le harán también un cálculo aproximado de lo que le costarían las modificaciones que desea llevar a cabo y después supervisarían la obra. Sin embargo, estos profesionales están especializados en estructuras y obras de edificación; si lo que necesita es asesoramiento sobre diseño, acuda a un arquitecto. La revisión encargada por el organismo hipotecario en el edificio que usted tiene intención de comprar puede revelar la existencia de defectos básicos, pero de hecho está destinada a fijar el valor de la finca. También puede usted encargar un estudio completo de la estructura, que podría ser útil para negociar el precio de la finca. No existe una escala normalizada de tasas, por lo que merece la pena consultar en varios lugares.
Cuestiones legales
Si decide contratar a un arquitecto para que haga todo el proyecto, él mismo se encargará de todo el papeleo. Los constructores también pueden hacerlo. La persona ideal, sin embargo, es un procurador o un abogado. En las autorizaciones necesarias antes de iniciar las obras pueden intervenir:
- el casero;
- los arrendatarios/inquilinos;
- la compañía aseguradora y el organismo hipotecario;
- los propietarios de solares contiguos (servidumbres);
- los ayuntamientos: recalificación de uso del suelo, ordenanzas de edificación, permiso de obras;
- las autoridades urbanísticas y de obras públicas;
- los bomberos;
- la compañía del gas;
- la compañía de electricidad;
- la compañía telefónica;
- la compañía de aguas;
Es esencial averiguar si es necesario solicitar la autorización de algunas de las personas u organismos citados para realizar las obras; obtenerla antes de iniciarlas. Muchos organismos supervisores reaccionan negativamente si los propietarios inician los trabajos con excesiva premura; en algunos casos, por ejemplo, en el caso de los cimientos y la fontanería puede resultar imposible obtener la aprobación de sus inspectores si mientras tanto se han realizado otras obras. Espere el tiempo necesario para obtener los permisos y considere prioridades.
