La estabilidad de las cubiertas a dos vertientes se basa en la resistencia de su armadura de cuchillo, formada por dos pares o cabr\u00edos, un pendol\u00f3n, un tirante y dos vigas oblicuas. Incluso en las reformas m\u00e1s simples habr\u00e1 que eliminar alg\u00fan elemento de esta estructura, para crear espacio libre de modo que ser\u00e1 necesario cambiar el sistema de apoyo de los cabr\u00edos. Puesto que las cargas en los tejados son relativamente ligeras, esto no presenta excesivas dificultades, en el peor de los casos, habr\u00e1 que colocar vigas de acero nuevas entre los muros de carga exteriores. La supresi\u00f3n de peque\u00f1os tr0Z05del tejado para hacer claraboyas proporciona luz natural, pero no aumenta la altura interior, tendr\u00e1 que construir una buhardilla si desea tener un dormitorio o un cuarto de estar habitables Si se cortan unos cuantos cabr\u00edos para hacer una terraza, habr\u00e1 que tener en cuenta la evacuaci\u00f3n de las aguas pluviales y, por supuesto, el sellado perfecto de la abertura. Otra posibilidad es eliminar las viguetas del techo para sumar el volumen del tejado a las habitaciones del piso superior. Este tipo de reforma, junto con nuevas claraboyas, proporciona resultados tan espectaculares como las galer\u00edas, pero no supone una p\u00e9rdida de superficie \u00fatil.<\/p>\n\n\n\n
Construcci\u00f3n de un piso a\u00f1adido La sustituci\u00f3n del tejado por otro de perfil distinto o la construcci\u00f3n de un piso nuevo pueden afectar de manera radical al aspecto del edificio y su relaci\u00f3n con las fincas contiguas, por lo que es probable que se necesite un permiso urban\u00edstico. En general, se exige que se conserven los antepechos existentes, as\u00ed como las l\u00edneas de los aleros, o que el nuevo tejado queda algo retirado, para que no impida el paso de la luz. Si la finca es una casa en hilera o pareada, es posible que haga falta el permiso expreso de los vecinos. Habr\u00e1 que subir las paredes exteriores y medianeras para obtener la altura suplementaria necesaria; ello afectar\u00e1 a las chimeneas, los tubos de las calderas, los bajantes y los canalones. Habr\u00e1 que tener tambi\u00e9n en cuenta la carga adicional del nuevo piso sobre el resto del edificio (muros exteriores, muros de carga interiores y cimientos). Se pueden realizar cotas en los cimientos para inspeccionar su estado y calcular su capacidad de resistencia, si hay alguna duda. Si hay peligro de inestabilidad ser\u00e1 necesario reforzarlos por debajo con unas zapatas.<\/p>\n\n\n\n
Las modificaciones hechas en los muros interiores y en los pisos obligan a menudo a cambiar tambi\u00e9n los muros extensores. el cambio de lugar de unos tabiques, por ejemplo, significa a veces que hay que abr\u00ed una ventana nueva o condenar una abertura ya existente La instalaci\u00f3n de una ventana nueva puede mejorar de manera notable la iluminaci\u00f3n; en ocasiones sirve tambi\u00e9n para aprovechar una buena vista o hacer m\u00e1s soleada una habitaci\u00f3n; a menudo, abriendo una puerta nueva se facilita el paso al jard\u00edn o la terraza. Asimismo, cambiando las dimensiones o la forma de una abertura se la puede transformar en un punto de inter\u00e9s; por otra parte. La realizaci\u00f3n de una abertura nueva al exterior constituye siempre una parte importante de las obras necesarias para a\u00f1adir un balc\u00f3n o hacer una peque\u00f1a ampliaci\u00f3n, por ejemplo, una galer\u00eda acristalada. Ante todo, hay que tener en cuenta el efecto que tales cambios tendr\u00e1n sobre el aspecto exterior de la casa. Aunque el procedimiento m\u00e1s seguro -y para muchos el \u00fanico aceptable- es armonizar la nueva abertura con las ya existentes, para lo cual hay que cuidar las proporciones, el tratamiento decorativo y la situaci\u00f3n, el contraste llamativo entre lo nuevo y lo viejo puede dar tambi\u00e9n buenos resultados. Es mejor evitar, por supuesto, una incompatibilidad flagrante, pero ello no significa que haya que rehuir forzosamente un tratamiento audaz.<\/p>\n\n\n\n
Tales modificaciones son de realizaci\u00f3n relativamente sencilla; sin embargo, es necesario tomar precauciones, puesto que las paredes aguantan los pisos y el tejado. Si se practica una abertura nueva o se modifica la anchura de una ya existente, habr\u00e1 que colocar una viga o un dintel para compensar la p\u00e9rdida de un trozo de pared de carga.<\/p>\n\n\n\n
Es posible que se necesite un permiso de obras, tanto por lo que se refiere a la estabilidad del edificio, como para obtener la aprobaci\u00f3n oficial de los cambios en el aspecto externo del edificio. Si el edificio ha sido declarado de inter\u00e9s hist\u00f3rico art\u00edstico o se encuentra situado en una zona protegida a este respecto es posible que no se obtenga permiso para realizar ning\u00fan cambio exterior.<\/p>\n\n\n\n
En muchas viviendas, el espacio suplementario m\u00e1s \u00fatil es el que se encuentra bajo el tejado La construcci\u00f3n de un nuevo piso o la reforma del desv\u00e1n ya existente son a veces los procedimientos m\u00e1s convenientes para ampliar una vivienda en la ciudad, donde el espacio en planta suele estar limitado. Las reformas y ampliaciones de los tejados pueden proporcionar ambientes habitables muy originales, con vistas espectaculares, as\u00ed como terrazas y jardines de altura.<\/p>\n\n\n\n
Existen numerosas restricciones pr\u00e1cticas y posiblemente legales a este tipo de reformas. El punto principal que hay que tener en cuenta es el modo en que la obra afectar\u00e1 a la estructura global y el aspecto del edificio; estas reformas necesitar\u00e1n tambi\u00e9n quiz\u00e1 la autorizaci\u00f3n de los vecinos y, por supuesto, permisos de tipo urban\u00edstico. Y, como sucede en la mayor\u00eda de las obras de cierta envergadura, acarrea una perturbaci\u00f3n considerable de la vida normal de la casa.<\/p>\n\n\n\n
Evidentemente, si el edificio no tiene la suficiente resistencia, hay que reforzarlo para que aguante la nueva construcci\u00f3n. Habr\u00e1 que construir tambi\u00e9n escaleras y quiz\u00e1s elevar la altura de los techos, practicar huecos para la iluminaci\u00f3n y la ventilaci\u00f3n y sujetarse a las ordenanzas contra incendios. La construcci\u00f3n de un piso m\u00e1s puede exigir la modificaci\u00f3n de los ca\u00f1ones de las chimeneas existentes y de las paredes exteriores, as\u00ed como el cambio de lugar de los dep\u00f3sitos de agua y los canalones. Debido a las caracter\u00edsticas de este tipo de obras, deber\u00e1 consultar a un profesional, para que le resuelva los problemas pr\u00e1cticos y d\u00e9 una soluci\u00f3n arquitect\u00f3nica a tono con el sistema constructivo y el car\u00e1cter de la casa.<\/p>\n\n\n\n
Bajo la mayor\u00eda de los tejados inclinados existe espacio suficiente para que la reforma del desv\u00e1n sea una tarea relativamente sencilla. El principal problema es el acceso; si la escalera existente no puede prolongarse, habr\u00e1 que construir una nueva, lo cual a veces entra\u00f1a cambios en la distribuci\u00f3n de algunas habitaciones. Es poco probable que las vigas del techo sean lo bastante fuertes para resistir el aumento de la carga, de modo que junto a ellas habr\u00e1 que colocar otras de mayor tama\u00f1o, para reforzar el suelo.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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